O bairro Jardim Canadá está situado na região oeste do município de Nova Lima, distante 30 km da Sede e 12 km do bairro Belvedere, em Belo Horizonte.  O principal acesso ao bairro se dá pela rodovia BR-040, que o divide.

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A história do bairro remonta à década de 1950, quando o loteamento foi lançado mas não ocupado, devido à distância de BH e à falta total de infraestrutura. Chegou a ser construída uma vila de casas para militares, a qual não se consolidou.

Somente nos anos 1980 houve um processo de ocupação de várias áreas, mesmo sem a infraestrutura básica necessária. As casas do conjunto foram invadidas e alguns lotes foram ocupados por população de renda média com soluções individuais de água e esgoto. O primeiro padrão de ocupação se deu na região sul e central do bairro.

O parcelamento original do Jardim Canadá é de 1958, época em que já vigorava o Decreto de Lei 58 regulamentando o parcelamento do solo e estabelecendo como obrigação do empreendedor a definição das ruas (meio-fio) e a solução de água e esgoto. Contudo, a infraestrutura no bairro não foi implantada no momento do parcelamento, ficando a cargo do poder público municipal a urbanização na medida em que o bairro foi sendo ocupado.

A proximidade da rodovia BR-040 induziu, inicialmente, usos ligados à manutenção de veículos, posto de gasolina e restaurante, além de galpões industriais de pequeno porte, lindeiros à via marginal, ao longo da mesma. Hoje atividades industriais e de usos diversificados estendem-se para o interior do bairro.

Estima-se que a região noroeste de Nova Lima possua aproximadamente 1.300 empresas, das quais cerca de 900 estão instaladas no bairro Jardim Canadá. Segundo dados da Prefeitura, o bairro possui em torno de 5 mil habitantes e representa o segundo maior contribuinte de arrecadação tributária da cidade.

O bairro Jardim Canadá constitui um local de vida urbana diversificada e dinâmica, e seu crescimento tem sido impulsionado tanto pela localização privilegiada que confere potencial para atividades ligadas à metrópole quanto pela presença de vários loteamentos de alta renda que se servem do bairro para suprir suas necessidades de comércio e de serviços. Além disso, é o local de moradia de pessoas que trabalham nesses bairros do entorno, os chamados “condomínios”.

O bairro possui área de 3.225.801 m² e um total de 5.762 lotes parcelados, sendo que 5.030 foram implantados. Deste total, 47% estão ocupados e 53% estão vagos. A maior parte dos lotes (cerca de 96%) tem área média de 360 m².

Situação atual do loteamento - Fonte: Prefeitura de Nova Lima, 2010

Com o licenciamento da Mina Capão Xavier, parte dos lotes do setor norte do bairro foi comprada pela empresa MBR, que fez uma permuta com o Município para a desafetação das áreas públicas dessa região, em troca da transferência de uma área de 100.000 m2 do outro lado da BR-040, definida no Plano Diretor como ZEEU – Zona Especial de Expansão Urbana.

Quanto ao zoneamento, a Prefeitura de Nova Lima classifica as áreas do bairro Jardim Canadá como:

• ZOR 1B – Zona Residencial 1B;
• ZOR 3 – Zona Residencial 3;
• ZOCS 1 – Zona de Comércio e Serviços 1;
• ZOCS 2 – Zona de Comércio e Serviços 2;
• ZORU – Zona Rural;
• ZETUR HAB – Zona Especial de Turismo e Habitação;
• ZEPAM – Zona Especial de Proteção Ambiental;
• ZIND 2 – Zona Industrial 2;
• ZEUS – Zona Especial de Uso Sustentável;
• ZEIS – Zona Especial de Interesse Social;
• ZEEU – Zona Especial de Expansão Urbana.

Zoneamento do Bairro Jardim Canadá - Fonte: Prefeitura de Nova Lima, 2010

Segundo o Relatório de Dados e Diagnósticos referente à Segunda Etapa da elaboração dos Planos Urbanísticos e Regulamentação da Área de Diretrizes Especiais – ADE / Bairro Jardim Canadá, Município de Nova Lima, apresentado pela HOLOS Engenharia em abril de 2010, no bairro foram identificados 1.966 lotes ocupados sem dados de aprovação. Levando-se em conta o total de 5.262 lotes (5.762 lotes do parcelamento original menos 500 lotes desafetados para a implantação da Mina de Capão Xavier e para a ampliação da Estação Ecológica de Fechos), verifica-se, em uma primeira análise, que 38,20% do total de lotes estão desconformes quanto à ocupação pelo fato de não terem registros de aprovação. Tal proporção aumenta quando é considerado apenas o universo de lotes ocupados, sendo que 63,81% do total de lotes ocupados encontram-se em desconformidade.

Lotes ocupados sem dados de aprovação - Fonte: Prefeitura de Nova Lima, 2010

A região onde hoje se instala o Jardim Canadá enfrentou, historicamente, dificuldades para sua consolidação como espaço urbano. Definida como uma área de contribuição da captação dos Fechos, um dos mananciais que desde o início do século XX garantiu água para a Nova Capital, em torno da ocupação urbana de sua área sempre se travou uma grande luta. Não por outra razão, até meados dos anos 1980, a ocupação da região era esparsa e rarefeita. Ao lado de uma grande discussão sobre a titularidade da terra, também a definição do modelo de ocupação foi um tema muito discutido. As primeiras tentativas foram fundadas em um projeto de ocupação, como referido, com moradias para militares que, ao final, não se consolidou, na época, pela distância, além da falta de infra-estrutura.

Estas incertezas, dentre outros fatores, fizeram com que os sistemas de abastecimento de água para região se mostrassem sempre precários. Até hoje a área carece de uma solução definitiva, o que já se apresenta como um problema, uma vez que hoje a área apresenta, ao lado de uma ocupação expressiva, uma forte tendência de crescimento.

Na esteira de um sistema de abastecimento de água deficitário, a região resolveu, historicamente, seu sistema de esgotamento sanitário com o emprego de fossas, nem sempre sépticas, cuja situação tornava-se mais grave pela constituição geológica que apresenta lençol freático superficial com afloramento em época de chuva. Com o adensamento populacional o sistema de fossas, especialmente no Jardim Canadá, começou a entrar em colapso e a Prefeitura Municipal de Nova Lima, em convênio com a COPASA, cuidou de implantar um sistema completo para a região, formado por redes coletoras, interceptores, elevatórias e uma estação de tratamento de esgotos, inaugurada recentemente. Nesse sentido, a partir de 2004 a PMNL iniciou a implantação das redes de esgotos, sendo implantada por sub-bacia e como parte importante do sistema foi construída a Estação de Tratamento de Esgotos – ETE.

Sistema de esgoto do Bairro Jardim Canadá - Fonte: Prefeitura de Nova Lima, 2010

A drenagem pluvial da região seguiu o mesmo ritmo apresentado pelo sistema de esgotamento sanitário. Somente nos últimos anos o adensamento do Jardim Canadá justificou a implantação de um sistema de drenagem pluvial.

Sistema de drenagem pluvial do Bairro Jardim Canadá - Fonte: Prefeitura de Nova Lima, 2010

Fonte: Relatório de Dados e Diagnósticos referente à Segunda Etapa da elaboração dos Planos Urbanísticos e Regulamentação da Área de Diretrizes Especiais – ADE / Bairro Jardim Canadá, Município de Nova Lima, apresentado pela HOLOS Engenharia em abril de 2010.